Структура власності та судові спори мережі коворкінгів Creative States

Засновник та загальна структура мережі

Мережа преміальних коворкінгів Creative States представлена в Києві (бізнес-центри «Сенатор», Gulliver, «Арсенал») та Дніпрі. Головою компанії та засновником мережі є Ілля Кенігштейн. Він є громадянином Ізраїлю, раніше працював у сфері медіаменеджменту та заснував фонд Hybrid Capital.

Основним юридичним обличчям мережі є ТОВ «Креативна країна», у якому Ілля Кенігштейн володіє 75% часток. Для кожної окремої локації створено індивідуальні товариства з обмеженою відповідальністю, які мають власну структуру інвесторів:

• «Креативний штат Арсенал»: 40% належать ТОВ «Креативна країна», решта розподілена між бізнесменом Олексієм Барановим, Русланом Брицьким та двома венчурними фондами. До грудня 2023 року серед засновників значилася іноземна компанія «ВЕРМІА ЛІМІТЕД».
• «Арсенал 2»: частки розподілені порівну (50 на 50) між ТОВ «Креативна країна» та фондом «Ларам Сістем».
• «Дніпро»: 40% часток належать ТОВ «Кудашевський».
• «Сенатор»: до квітня 2024 року 60% належали ТОВ «К.А.Н.», проте нині ця компанія повністю контролюється «Креативною країною».

Судовий конфлікт у будівлі Gulliver

Складна ситуація склалася навколо коворкінгу в Gulliver. 60% часток ТОВ «Креативний штат Гулівер» належать ТОВ «Техномода», власниками якої є Едуард Полєхін та Павло Подтопті. Ці ж підприємці контролюють будівельну компанію «Денза Констракшен».

У жовтні 2024 року Господарський суд Києва відкрив провадження щодо банкрутства коворкінгу за позовом «Дензи». Суд визнав заборгованість у розмірі 11,78 млн гривень за договорами 2019 року, які стосувалися постачання меблів та декорування приміщень.

Ілля Кенігштейн коментує цю ситуацію як внутрішній конфлікт між співвласниками, пов'язаний з термінами повернення інвестицій. За його словами, інвесторам вже повернуто близько 70% вкладених коштів, а рішення суду він оскаржує. Його колишній бізнес-партнер Роман Хміль публічно звинувачував Кенігштейна у виведенні роялті, однак суд ці обставини не підтвердив. Справа під номером 910/9477/24 перебуває на стадії апеляційного розгляду.

Зв'язки з державними банками та австрійським реєстром

Важливою деталлю є те, що з липня 2022 року (у тексті зазначено «202.», контекстуально — 2022) комплекс Gulliver перебуває у власності державних банків: Ощадбанку та Укрексімбанку. Аукціон із продажу цього нерухомого комплексу, запланований на жовтень, не відбувся через відсутність зацікавлених покупців.

Також згадується так званий «віденський слід». Засоби масової інформації повідомляли, що австрійська компанія DEVERTE HOLDING GMBH тривалий час була співвласником частини мережі через українське посередництво. У австрійському реєстрі з 2013 року гешефтсфюрером DEVERTE значиться Sergey Baharev, а єдиним учасником — NEWWIND SERVICES LIMITED. За тією ж адресою (Getreidemarkt 14/34) зареєстрована ODM Bau&Investition GmbH, власником і керівником якої є Денис Островський. Він відомий як колишній власник «СК Стройінвест», який отримував державні підряди на суму в мільярди гривень. Проте в актуальних даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, пов'язаних з Creative States, ні DEVERTE, ні Дениса Островського не виявлено.

Державні закупівлі

Аналіз платформи Prozorro не виявив великих державних контрактів з мережею Creative States. Були знайдені лише незначні угоди: оренда приміщень для НДІ інтелектуальної власності НАПрН на суму 50 тис. грн (2025 рік) та послуги прибирання для ДП «Дія» на 6 тис. грн (2022 рік).

Редакція очікує на офіційні коментарі від Іллі Кенігштейна, представників «Денза Констракшен» та Сергія Бахарєва.