Структура собственности и судебные споры сети коворкингов Creative States

Основатель и общая структура сети

Сеть премиальных коворкингов Creative States представлена в Киеве (бизнес-центры «Сенатор», Gulliver, «Арсенал») и Днепре. Главой компании и основателем сети является Илья Кенигштейн. Он является гражданином Израиля, ранее работал в сфере медиаменеджмента и основал фонд Hybrid Capital.

Основным юридическим лицом сети является ООО «Креативна країна» (Creative Country), в котором Илья Кенигштейн владеет 75% долей. Для каждой отдельной локации созданы индивидуальные общества с ограниченной ответственностью, которые имеют собственную структуру инвесторов:

• «Креативний штат Арсенал» (Creative State Arsenal): 40% принадлежат ООО «Креативна країна», остальное распределено между бизнесменом Алексеем Барановым, Русланом Брицким и двумя венчурными фондами. До декабря 2023 года среди учредителей значилась иностранная компания «ВЕРМІА ЛІМІТЕД» (VERMIA LIMITED).
• «Арсенал 2»: доли распределены поровну (50 на 50) между ООО «Креативна країна» и фондом «Ларам Сістем» (Laram System).
• «Дніпро» (Dnipro): 40% долей принадлежат ООО «Кудашевський» (Kudashewsky).
• «Сенатор»: до апреля 2024 года 60% принадлежали ООО «К.А.Н.», однако сейчас эта компания полностью контролируется «Креативною країною».

Судебный конфликт в здании Gulliver

Сложная ситуация сложилась вокруг коворкинга в Gulliver. 60% долей ООО «Креативний штат Гулівер» (Creative State Gulliver) принадлежат ООО «Техномода» (Techmoda), владельцами которого являются Эдуард Полехин и Павел Подтопти. Эти же предприниматели контролируют строительную компанию «Денза Констракшен» (Denza Construction).

В октябре 2024 года Хозяйственный суд Киева открыл производство о банкротстве коворкинга по иску «Дензы». Суд признал задолженность в размере 11,78 млн гривен по договорам 2019 года, которые касались поставки мебели и оформления помещений.

Илья Кенигштейн комментирует эту ситуацию как внутренний конфликт между совладельцами, связанный со сроками возврата инвестиций. По его словам, инвесторам уже возвращено около 70% вложенных средств, а решение суда он обжаловывает. Его бывший бизнес-партнер Роман Хмиль публично обвинял Кенигштейна в выводе роялти, однако суд эти обстоятельства не подтвердил. Дело под номером 910/9477/24 находится на стадии апелляционного рассмотрения.

Связи с государственными банками и австрийским реестром

Важной деталью является то, что с июля 2022 года (в тексте указано «202.», контекстуально — 2022) комплекс Gulliver находится в собственности государственных банков: Ощадбанка и Укрексімбанка. Аукцион по продаже этого недвижимого комплекса, запланированный на октябрь, не состоялся из-за отсутствия заинтересованных покупателей.

Также упоминается так называемый «венский след». Средства массовой информации сообщали, что австрийская компания DEVERTE HOLDING GMBH долгое время была совладельцем части сети через украинское посредничество. В австрийском реестре с 2013 года гешефтсфюрером (управляющим) DEVERTE значится Sergey Baharev, а единственным участником — NEWWIND SERVICES LIMITED. По тому же адресу (Getreidemarkt 14/34) зарегистрирована ODM Bau&Investition GmbH, владельцем и руководителем которой является Денис Островский. Он известен как бывший владелец «СК Стройінвест» (SK Stroynvest), который получал государственные подряды на сумму в миллиарды гривен. Однако в актуальных данных Единого государственного реестра юридических лиц, связанных с Creative States, ни DEVERTE, ни Дениса Островского не выявлено.

Государственные закупки

Анализ платформы Prozorro не выявил крупных государственных контрактов с сетью Creative States. Были найдены лишь незначительные сделки: аренда помещений для НИИ интеллектуальной собственности НАПрН на сумму 50 тыс. грн (2025 год) и услуги уборки для ГП «Дія» (Diia) на 6 тыс. грн (2022 год).

Редакция ожидает официальных комментариев от Ильи Кенигштейна, представителей «Денза Констракшен» и Сергея Бахарева.