Владельцы уничтоженной войной недвижимости освобождены от платы за землю на 2026 год

Владельцы земельных участков, на которых в результате боевых действий, террористических актов или диверсий уничтожены жилые или нежилые здания, в 2026 году освобождаются от уплаты за землю. Эта льгота покрывает как земельный налог, так и арендную плату за участки государственной и коммунальной собственности. Главным критерием для получения освобождения является наличие записи об уничтожении объекта и самого участка в соответствующем государственном реестре.

Юридические основания и сроки действия нормы

Как сообщает Государственная налоговая служба, основанием для таких изменений стал Закон Украины от 9 июня 2026 года № 4903-IX, который вступил в силу 23 октября 2026 года. Документ дополнил Налоговый кодекс новым подпунктом, который регулирует взимание платы за землю в текущем году для участков с разрушенной войной недвижимостью.

Освобождение действует с 1 января 2026 года, однако оно применяется исключительно при условии, что информация о разрушенном объекте и земельном участке под ним уже внесена в Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины.

Ограничения по площади и категориям владельцев

Закон четко определяет пределы площадей, на которые распространяется освобождение от платы за землю для физических лиц – владельцев уничтоженной жилой недвижимости:

• в селах – не более 0,25 гектара;
• в поселках – не более 0,15 гектара;
• в городах – не более 0,1 гектара.

Для физических и юридических лиц, которые потеряли нежилую недвижимость, а также для юридических лиц, владельцев уничтоженного жилья, установлена другая логика расчета:

• 100% площади земельного участка освобождается от платы, если площадь уничтоженного объекта составляет одну треть площади участка или превышает этот показатель;
• 50% площади участка освобождается, если площадь уничтоженного объекта не превышает треть площади участка.

Период освобождения и корректировка обязательств

Плата за землю не начисляется с первого числа месяца, в котором по данным реестра было зафиксировано уничтожение имущества. Освобождение действует до последнего числа месяца, когда на этом участке зарегистрировали вещное право на вновь построенный объект, или до завершения военного положения в Украине.

«Платники плати за землю, які до дати набрання чинності Законом задекларували податкові зобов'язання з плати за землю за вказані земельні ділянки, мають право відкоригувати нараховані податкові зобов'язання» (Плательщики платы за землю, которые до даты вступления в силу Закона задекларировали налоговые обязательства по плате за землю за указанные земельные участки, имеют право скорректировать начисленные налоговые обязательства), – говорится в сообщении Государственной налоговой службы.

Чтобы воспользоваться этим правом, владельцам необходимо подать уточняющие налоговые декларации в порядке, определенном Налоговым кодексом.

Логика налогового бремени

Похожий принцип освобождения уже применялся к налогу на недвижимое имущество: если объект имел значительные повреждения, а данные об этом вносились в государственный реестр, владелец временно освобождался от уплаты. Новый закон распространил эту логику на плату за землю, привязав освобождение именно к факту уничтожения здания, а не к степени его повреждения. Это позволяет избежать двойного финансового бремени для владельцев, чье имущество уже утрачено из-за войны.