Власники знищеної війною нерухомості звільнені від плати за землю на 2026 рік

Власники земельних ділянок, на яких унаслідок бойових дій, терористичних актів або диверсій знищено житлові чи нежитлові будівлі, у 2026 році звільняються від сплати за землю. Ця пільга покриває як земельний податок, так і орендну плату за ділянки державної та комунальної власності. Головним критерієм для отримання звільнення є наявність запису про знищення об'єкта та самої ділянки у відповідному державному реєстрі.

Юридичні підстави та терміни дії норми

Як повідомляє Державна податкова служба, підставою для таких змін став Закон України від 9 червня 2026 року № 4903-IX, який набрав чинності 23 жовтня 2026 року. Документ доповнив Податковий кодекс новим підпунктом, що регулює справляння плати за землю в поточному році для ділянок зі зруйнованою війною нерухомістю.

Звільнення діє з 1 січня 2026 року, проте воно застосовується виключно за умови, що інформація про зруйнований об'єкт і земельну ділянку під ним вже внесена до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України.

Обмеження за площею та категоріями власників

Закон чітко визначає межі площ, на які поширюється звільнення від плати за землю для фізичних осіб – власників знищеної житлової нерухомості:

• у селах – не більш як 0,25 гектара;
• у селищах – не більш як 0,15 гектара;
• у містах – не більш як 0,1 гектара.

Для фізичних та юридичних осіб, які втратили нежитлову нерухомість, а також для юридичних осіб, власників знищеного житла, встановлено іншу логіку розрахунку:

• 100% площі земельної ділянки звільняється від плати, якщо площа знищеного об'єкта становить одну третину площі ділянки або перевищує цей показник;
• 50% площі ділянки звільняється, якщо площа знищеного об'єкта не перевищує третину площі ділянки.

Період звільнення та коригування зобов'язань

Плата за землю не нараховується з першого числа місяця, в якому за даними реєстру було зафіксовано знищення майна. Звільнення діє до останнього числа місяця, коли на цій ділянці зареєстрували речове право на новозбудований об'єкт, або до завершення воєнного стану в Україні.

«Платники плати за землю, які до дати набрання чинності Законом задекларували податкові зобов'язання з плати за землю за вказані земельні ділянки, мають право відкоригувати нараховані податкові зобов'язання», – йдеться у повідомленні Державної податкової служби.

Щоб скористатися цим правом, власникам необхідно подати уточнюючі податкові декларації в порядку, визначеному Податковим кодексом.

Логіка податкового навантаження

Подібний принцип звільнення вже застосовувався до податку на нерухоме майно: якщо об'єкт мав значні пошкодження, а дані про це вносили до державного реєстру, власник тимчасово звільнявся від сплати. Новий закон поширив цю логіку на плату за землю, прив'язавши звільнення саме до факту знищення будівлі, а не до ступеня її пошкодження. Це дозволяє уникнути подвійного фінансового навантаження на власників, чиє майно вже втрачене через війну.