ДІАМ перевірятиме будинок на Козацькій, який побудували до офіційного старту робіт

Розбіжності між датами документів та фактом будівництва

Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ) прийняла рішення про проведення позапланової перевірки об’єкта на вулиці Козацькій у Голосіївському районі Києва. Такий висновок міститься у документі комісії від 6 жовтня 2026 року за номером 154/02-4-02/26. Комісія розглянула звернення Ігоря Дяка щодо перевірки достовірності відомостей у декларації про готовність об’єкта до експлуатації, зареєстрованій 2 вересня 2026 року під номером ІУ101260827738.

Ключовою проблемою стало хронологічне суперечення. 11 серпня 2026 року інспекція зареєструвала повідомлення про початок будівельних робіт. Згідно з проєктною документацією, на ділянці планувалося зведення нової будівлі торговельного призначення класу наслідків СС1. Вже 26 серпня було оформлено документ про первинну технічну інвентаризацію, а 2 вересня — декларацію про готовність до експлуатації. Загальна площа об’єкта становить 3528,22 квадратного метра. Формально, за даними документів, будівництво тривало лише три тижні.

Однак заявник надав фотографії, зроблені 12 серпня 2026 року, тобто наступного дня після реєстрації початку робіт. На знімках видно, що будівля на той момент вже була повністю зведена. Це свідчить про те, що конструкцію підняли до офіційного старту будівельного процесу.

Невідповідність фактичних параметрів проєкту

У висновку комісії також зафіксовано розбіжність між фактичним станом об’єкта та зареєстрованою документацією. За зовнішніми ознаками споруда являє собою багатоквартирний житловий будинок висоткою п’ять-шість поверхів. Натомість у проєктній документації зазначено три поверхи та мансарду.

Додатковим аргументом на користь житлового призначення будівлі став факт продажу квартир через сайт мережі 450 GROUP, яка позиціонує себе як мережа прибуткових будинків у Києві. Комісія наголосила, що житлові будинки висотою понад чотири поверхи не можуть належати до класу наслідків СС1, тому заявлений клас також потребує перевірки.

Земельні ділянки, на яких розташована споруда, мають цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Власником цих ділянок вказано Андрія Харченка.

Історія конфлікту та попередні перевірки

Проблеми із забудовою на цій вулиці тривають щонайменше з 2025 року. Тоді мешканці району звернулися до органів архітектурно-будівельного контролю, стверджуючи, що будівництво велося без належних дозвільних документів. У жовтні 2025 року Міністерство розвитку громад та територій погодило проведення позапланової перевірки. Проте, як зазначено в новому висновку ДІАМ, тоді перевірка так і не відбулася, а матеріали за її результатами не складалися. Про це свідчить лист Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 28 листопада 2025 року.

Комісія підкреслила, що поточне звернення стосується нового предмета перевірки — достовірності повідомлення про початок робіт від 11 серпня 2026 року та декларації про готовність об’єкта від 2 вересня 2026 року. Ці документи не існували на момент попередньої спроби контролю.

Окремо заявник надав матеріали щодо можливого порушення мінімальних протипожежних та санітарних розривів між новобудовою та сусідніми садибними житловими будинками. За результатами розгляду, комісія ДІАМ дійшла висновку, що викладені обставини можуть бути підставою для проведення позапланової перевірки.

Варто зазначити, що це не перший об’єкт, пов’язаний із 450 GROUP, який викликає запитання у громадськості. Раніше з’являлася інформація про клубну багатоповерхівку в приватному секторі Голосієва, яку зводили з порушеннями ДБН, а також про висотку у Святошинському районі, якій ДІАМ відмовила у легалізації.