ДИАМ проверит дом на Козацкой, который построили до официального начала работ

Расхождения между датами документов и фактом строительства

Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины (ДИАМ) приняла решение о проведении внеплановой проверки объекта на улице Козацкой в Голосеевском районе Киева. Такой вывод содержится в документе комиссии от 6 октября 2026 года за номером 154/02-4-02/26. Комиссия рассмотрела обращение Игоря Дяка относительно проверки достоверности сведений в декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной 2 сентября 2026 года под номером ІУ101260827738.

Ключевой проблемой стало хронологическое противоречие. 11 августа 2026 года инспекция зарегистрировала уведомление о начале строительных работ. Согласно проектной документации, на участке планировалось возведение нового здания торгового назначения класса последствий СС1. Уже 26 августа был оформлен документ о первичной технической инвентаризации, а 2 сентября — декларацию о готовности к эксплуатации. Общая площадь объекта составляет 3528,22 квадратных метра. Формально, по данным документов, строительство длилось всего три недели.

Однако заявитель предоставил фотографии, сделанные 12 августа 2026 года, то есть на следующий день после регистрации начала работ. На снимках видно, что здание на тот момент уже было полностью возведено. Это свидетельствует о том, что конструкцию возвели до официального начала строительного процесса.

Несоответствие фактических параметров проекту

В заключении комиссии также зафиксировано расхождение между фактическим состоянием объекта и зарегистрированной документацией. По внешним признакам сооружение представляет собой многоквартирный жилой дом высотой пять-шесть этажей. В то же время в проектной документации указано три этажа и мансарда.

Дополнительным аргументом в пользу жилого назначения здания стал факт продажи квартир через сайт сети 450 GROUP, которая позиционирует себя как сеть доходных домов в Киеве. Комиссия подчеркнула, что жилые дома высотой более четырех этажей не могут относиться к классу последствий СС1, поэтому заявленный класс также нуждается в проверке.

Земельные участки, на которых расположено сооружение, имеют целевое назначение для строительства и обслуживания зданий торговли. Владельцем этих участков указан Андрей Харченко.

История конфликта и предыдущие проверки

Проблемы с застройкой на этой улице длятся как минимум с 2025 года. Тогда жители района обратились в органы архитектурно-строительного контроля, утверждая, что строительство велось без надлежащих разрешительных документов. В октябре 2025 года Министерство развития громад и территорий согласовало проведение внеплановой проверки. Однако, как указано в новом заключении ДИАМ, тогда проверка так и не состоялась, а материалы по ее результатам не составлялись. Об этом свидетельствует письмо Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева от 28 ноября 2025 года.

Комиссия подчеркнула, что текущее обращение касается нового предмета проверки — достоверности уведомления о начале работ от 11 августа 2026 года и декларации о готовности объекта от 2 сентября 2026 года. Эти документы не существовали на момент предыдущей попытки контроля.

Отдельно заявитель предоставил материалы о возможном нарушении минимальных противопожарных и санитарных разрывов между новостройкой и соседними усадебными жилыми домами. По результатам рассмотрения комиссия ДИАМ пришла к выводу, что изложенные обстоятельства могут быть основанием для проведения внеплановой проверки.

Стоит отметить, что это не первый объект, связанный с 450 GROUP, который вызывает вопросы у общественности. Ранее появлялась информация о клубном многоэтажном доме в частном секторе Голосеева, который возводили с нарушениями ДБН, а также о высотке в Святошинском районе, которой ДИАМ отказала в легализации.