Расследование: как одесская КУБ легализовала фиктивные квартиры вблизи Варны

Болгарские правоохранители и журналисты детально воспроизвели алгоритм действий, с помощью которого одесская корпорация КУБ реализовывала жилую недвижимость в лесной зоне вблизи Варны. Именно эта схема объясняет, почему сотни покупателей остались с бумажными обещаниями вместо фактических квартир, а также почему в уголовном деле появились первые обвиняемые должностные лица.

Двойные цены и расчеты наличными

В официальных договорах стоимость квадратного метра указывалась на уровне примерно 700 евро, при этом средства проходили через банковские системы. Однако реальная цена достигала 1800 евро. Разницу покупатели доплачивали наличными, которые через границу перевозили курьеры.

По данным издания VIP Bulgarian Properties, отдельные объекты продавались и по 3000 евро за метр. При этом на руках у клиентов были лишь «договора бронирования», а не нотариально удостоверенные акты собственности.

Инфраструктура комплекса работала нелегально: водоснабжение обеспечивали две незаконные скважины, за использование которых жители платили наличными.

Массовая легализация за три месяца до рейда

Ключевой датой в реестре стало 9 марта 2026 года. Тогда компания «Форест Клуб Варна» за один день зарегистрировала более 90 актов собственности. Реестр компаний подтверждает, что на сегодняшний день за фирмой числится 129 прав на недвижимость. Все эти объекты, расположенные в местности Кору Чаир, оформлены констативными нотариальными актами именно этого дня. Речь идет о квартирах площадью от 67,8 до 72,7 кв. м.

Эта массовая легализация произошла менее чем за три месяца до полицейского рейда, проведенного 26 мая.

Расследование прокуратуры и первые обвинения

Варненская прокуратура объясняет, как удалось оформить дома в лесу. На данный момент ведется шесть досудебных производств: одно в районной прокуратуре в отношении должностных лиц по ст. 282 УК за период с июля 2023 по май 2026 года и пять в окружной.

Следствие устанавливает факты подделки свидетельств о «терпимости» зданий, якобы выданных главным архитектором района Приморский, фальсификацию деклараций о существовании сооружений до 31 марта 2001 года, а также незаконную вырубку деревьев, бурение скважин и документальные преступления. Только в июле 2024 года в лесу незаконно срубили 41 дерево.

Первым обвиняемым стал 70-летний бывший главный архитектор района Приморский Валентин Койчев. По данным Mediapool, в мае и июле 2023 года он выдал свидетельства, согласно которым 20 зданий на трех участках якобы существовали еще до 2001 года. Ему грозит до 5 лет лишения свободы, суд избрал меру пресечения в виде подписки о невыезде.

Обвинение получил также геодезист Станислав Радев. Бывший министр Иван Демержиев сообщает о 9 производствах и 25 задержанных, среди которых 5 муниципальных служащих.

Налоговый аспект и судебные решения

Схема имела и налоговый аспект. Налоговая служба Болгарии еще в конце 2023 года наложила арест на 150 тыс. левов на «Форест Клуб Варна». В феврале и марте 2026 года аресты на сумму более 100 тыс. евро наложены на компании «КУБ Дивелопментс» и «КУБ Ресторантс».

Апелляционный суд Варны обязал «Форест Клуб» вернуть покупателю около 35 000 евро после расторжения договора 29 марта 2024 года. Также трудовая инспекция в 2025 году штрафовала фирмы за трудоустройство работников из Украины и РФ.

Последствия для покупателей и новая волна проблем

Главными пострадавшими от этой схемы оказались покупатели. 28 мая прокуратура запретила нотариусам удостоверять сделки по 93 объектам на четырех участках, построенных в 2023 году.

Мэр Варны Благомир Коцев еженедельно выдает от 10 до 12 приказов о сносе. Всего под демонтаж попадает около 100 объектов. Невзоров оспаривает эти решения в суде. 15 октября Административный суд Варны завершил рассмотрение иска «Форест Клуб Варна» о принудительном отключении света и воды пяти домов и должен вынести решение.

Рядом с комплексом возникла новая проблема. Бывший мэр Иван Портних заявил о существовании «Баба Алино 2» в ста метрах от основного комплекса. Министр Абровский сообщил о 9 огороженных участках, 4 из которых в лесных планах отнесены к государственному лесу, тогда как в кадастре они уже значатся частными.