На Львівщині розслідування щодо девелопера «Буде дім» та схеми продажів будинків без податків

Схема ухилення від оподаткування на Львівщині

На Львівщині розслідуванням встановлено, що група забудовників використовує схему, за якої котеджі, дуплекси та таунхауси продаються за готівкові кошти. Операції не відображаються в бухгалтерському та податковому обліку, що кваліфікується слідством як порушення ч. 2 ст. 212 Кримінального кодексу України. Кримінальне провадження відкрито за реєстраційним номером 72025142400000018.

Механізм ухилення полягає в тому, що документально фіксується лише передача земельної ділянки, на якій вже зведено житловий будинок. Покупці, діючи за участю продавця, реєструють об’єкт як самобуд і оформлюють на нього право власності. Внаслідок такої процедури реальна вартість будівлі не потрапляє до офіційного обліку, а податки зі збуту не сплачуються.

Залученість девелоперського об’єднання «Буде дім»

За даними слідства, нерухомість за такою схемою реалізується від імені девелоперського об’єднання «Буде дім». Йдеться про котеджні містечка, розташовані в селах Деревач (близько 40 будинків), Годовиця (близько 40 будинків) та Підберізці (18 будинків).

Компанія «Буде дім» публічно позиціонує себе як забудовника, який створює житлові комплекси у передмісті Львова за концепцією «будинок за ціною квартири». На офіційному сайті budedim.ua та в інвестиційному розділі зазначено проєкти в Деревачі (район Солонка), Годовиці (район Малечковичів), Підберізцях (район Винників) та Сокільниках.

За публічною інформацією, об’єднання було засноване у 2022 році. Компанія активно просуває готові будинки «під ключ», орендні пропозиції та інвестиційні можливості. У пропозиціях фігурують будинки площею від 75 до 175 квадратних метрів з ділянками та інфраструктурою. Інвестиційні моделі передбачають орієнтовну дохідність на рівні 8–15% річних у доларах США. Ціна квадратного метра в різних локаціях коливається приблизно від 1100 до 1400 доларів залежно від стану інфраструктури.

Роль Олеся Піщака та статус провадження

Ключовою публічною особою та керуючим партнером «Буде дім» є Олесь Піщак. У відкритих джерелах його називають співвласником девелоперської компанії, експертом та особою, яка презентує бізнес-модель підприємства, зокрема на зустрічах Спілки українських підприємців. Піщак регулярно коментує проєкти, дохідність та плани розвитку містечок у Деревачі, Годовиці, Підберізцях і Сокільниках.

Відсутність офіційної юридичної особи «Буде дім» у відкритих реєстрах як єдиного власника всіх проєктів свідчить про те, що об’єднання діє через девелоперську модель і прямі продажі. Слідство фіксує реалізацію нерухомості саме від імені цього об’єднання за схемою з готівкою та оформленням лише земельних ділянок.

Наразі публічних повідомлень про підозри конкретним особам чи компаніям немає. Провадження перебуває на стадії досудового розслідування.