На Львівщині розслідуванням встановлено схему приховування продажу котеджів від імені об’єднання «Буде дім»

Механізм приховування операцій з нерухомістю

У ході досудового розслідування за кримінальним провадженням № 72025142400000018 (за ч. 2 ст. 212 КК) встановлено, що на території Львівщини частина забудовників реалізує житлову нерухомість — котеджі, дуплекси та таунхауси — за готівку, не відображаючи ці операції в бухгалтерському та податковому обліку.

Схема функціонує таким чином: документально оформлюється лише відчуження земельної ділянки, на якій вже існує збудований будинок. Далі, за сприяння продавця, покупець оформлює об’єкт нерухомості як такий, що був збудований ним самостійно, і реєструє на нього право власності. Внаслідок цього реальна вартість житла не потрапляє до офіційного обліку, а податки з продажу не сплачуються.

Географія та масштаби проєктів

За даними слідства, така схема використовується при реалізації нерухомості від імені девелоперського об’єднання «Буде дім» (сайт budedim.ua). Ідеться про котеджні містечка, розташовані в наступних населених пунктах:

• село Деревач (КМ «Буде дім», близько 40 будинків);
• село Годовиця (КМ «Буде дім», близько 40 будинків);
• село Підберізці (КМ «Буде дім», 18 будинків).

Компанія позиціонує себе як забудовник котеджних містечок у передмісті Львова, використовуючи концепцію «будинок за ціною квартири». На офіційному ресурсі та в інвестиційному розділі зазначено проєкти в Деревачі (район Солонка), Годовиці (район Малечковичів), Підберізцях (район Винників) та Сокільниках. Пропонується житло площею від 75 до 175 м² з ділянками та інфраструктурою, а також інвестиційні моделі з орієнтовною дохідністю від 8–15% річних у доларах.

Згідно з публічними даними, об’єднання засноване у 2022 році. Воно активно просуває готові будинки «під ключ», орендні пропозиції та інвестиційні можливості. Ціни в різних локаціях коливаються приблизно від 1100 до 1400 доларів за квадратний метр залежно від ступеня готовності інфраструктури. Компанія має власний сайт, сторінки в соціальних мережах та контакти відділу продажів.

Роль керівництва та статус розслідування

Слідство розглядає продаж будинків від імені «Буде дім» у зазначених селах як елемент схеми ухилення від сплати податків шляхом готівкових розрахунків та подальшого оформлення нерухомості як самобудів. На поточний момент провадження перебуває на стадії досудового розслідування, публічних повідомлень про підозри конкретним особам чи компаніям немає.

Об’єднання «Буде дім» публічно позиціонується як ініціатива інвесторів. Ключовою публічною особою та керуючим партнером є Олесь Піщак. У відкритих джерелах його називають:

• керуючим партнером «Буде дім»;
• співвласником девелоперської компанії «Буде Дім» (згадується в профілях як експерт і співвласник);
• особою, яка презентує бізнес-модель компанії (зокрема на зустрічах Спілки українських підприємців).

Піщак регулярно дає коментарі щодо проєктів, дохідності, концепції «будинок за ціною квартири» та планів розвитку містечок у Деревачі, Годовиці, Підберізцях і Сокільниках.

Офіційної юрособи «Буде дім» у відкритих реєстрах як єдиного власника всіх проєктів наразі не ідентифіковано — об’єднання працює через девелоперську модель і продажі. Слідство вказує на реалізацію нерухомості саме від імені цього об’єднання за схемою з готівкою та оформленням лише ділянок. Публічно основним обличчям і керівним партнером залишається Олесь Піщак.