Украинские застройщики осваивают зарубежные рынки, оставляя недостроенные объекты

Украинские застройщики осваивают зарубежные рынки, оставляя недостроенные объекты на родине

После начала полномасштабного вторжения России в Украину ряд известных украинских девелоперов и их семьи начали активно развивать строительный бизнес за границей. В то же время многие их проекты на территории Украины остаются замороженными, а сами застройщики предпочитают инвестировать в элитную недвижимость за рубежом, выяснили журналисты Bihus.info.

От Харькова до Дубая: бизнес Егора Масленникова

Одним из таких предпринимателей стал владелец компании «Строй Сити» Егор Масленников. В 2022 году он зарегистрировал строительную фирму Object One в ОАЭ, которая уже ведет строительство нескольких объектов премиального класса в Дубае. Самого Масленникова журналисты заметили в Монте-Карло за рулем Rolls-Royce Spectre стоимостью около 500 тысяч долларов — автомобиль оформлен на его супругу.

В Украине же его компания так и не реализовала анонсированные проекты. В 2022 году «Строй Сити» заявляла о планах завершить недостроенные высотки обанкротившегося «Укрстроя» в Киеве, однако работы на этих объектах так и не начались. В Харькове ситуация аналогична. Масленников покинул состав учредителей большинства украинских активов, передав их под управление сестры своей жены.

Дубайский след Вадима Столара

Еще одна компания, выходящая на международный рынок, — Enso Development, связанная с бывшим депутатом запрещенной партии ОПЗЖ Вадимом Столаром. В ОАЭ она возводит элитные жилые комплексы, а также таунхаусы и виллы.

Формально Столар вышел из дубайского бизнеса в 2022 году, но продолжал его финансирование — этот факт он сам указал в декларации. Тем временем одноименная компания Enso в Украине остановила строительство и только недавно заявила о возобновлении работ.

В феврале 2023 года СБУ провела обыски у экс-депутата в рамках расследования схем легализации средств, связанных с окружением Виктора Медведчука и Тараса Козака. Однако о процессуальном статусе Столара по этому делу информации нет.

Любопытно, что бизнес-партнер главы Офиса президента Андрея Ермака Артем Колюбаев, как выяснили журналисты, начал активно входить в проекты, связанные со Столаром. В конце 2023 года экс-депутат продал киевский бизнес-центр «Парус», что также вызвало вопросы у наблюдателей.

География бизнеса семьи Кушнира: Кипр, Литва, Венгрия

Семья бывшего президента «Киевгорстроя» Игоря Кушнира также расширила свою деятельность за пределами Украины. Жена экс-главы компании Оксана Кушнир является гражданкой Кипра и владеет рядом зарубежных предприятий. Среди них — Koksi Holding Ltd, инвестирующая в бизнес-центры в Вильнюсе и Риге, коттеджные городки в Вильнюсе, жилые комплексы в Будапеште и апарт-отели на Кипре.

Дочь Кушнира Дарья в 2023 году зарегистрировала компании на Кипре и в Лондоне, однако позже вышла из последней. Его сын Илья, ранее занимавший пост депутата Киевсовета, весной сложил мандат и покинул Украину. Вскоре после этого он зарегистрировал две строительные фирмы в Литве.

Сам Игорь Кушнир покинул пост президента «Киевгорстроя» в конце 2023 года, когда начался аудит компании. Вскоре после этого компания обратилась к властям Киева с просьбой выделить 2,6 миллиарда гривен на завершение своих проектов.

Журналисты ранее обнаружили, что на земле, выведенной из собственности «Киевгорстроя» в элитном поселке Козин, бизнес-окружение и родственники Кушнира построили закрытый коттеджный комплекс. Также выяснилось, что фирма его жены в 2019–2020 годах приобрела французскую компанию, на которую оформлена вилла на Лазурном берегу.

В мае 2023 года стало известно, что сам Кушнир вместе с супругой совершил восхождение на Эверест. Внимание к этому факту привлекло то, что право на выезд из Украины в период военного положения он получил благодаря справке об инвалидности.

Польские проекты Романа Сербенова

Еще один украинский застройщик, развивающий бизнес за границей, — владелец компании S Develop Роман Сербенов. Его украинская фирма ранее строила жилые комплексы в Николаеве и Запорожье, однако на сегодняшний день их достройка приостановлена.

В то же время в Польше на Сербенова оформлена компания, занимающаяся строительством коттеджного поселка. Сам он утверждает, что лишь консультирует польский проект и что возобновление работ на украинских объектах возможно при улучшении ситуации.

Два мира: украинские стройки в стагнации, зарубежные — в росте

Тренд ухода украинских девелоперов на международные рынки становится все более очевидным. Пока в Украине их жилые комплексы простаивают, застройщики активно осваивают ОАЭ, Европу и другие регионы. Одни предпочитают официально выходить из состава собственников, другие продолжают финансировать бизнес, избегая открытого упоминания своего участия.

Тем временем недостроенные дома в Киеве, Харькове, Николаеве и других городах остаются без инвестиций и перспектив. На этом фоне растет недовольство украинцев, столкнувшихся с невозможностью получить обещанные квадратные метры, и вопросы к тем, кто ранее уверял в стабильности и надежности своих проектов.