Елітний комплекс на Печерську виставили на продаж попри судові рішення про демонтаж

Поки мешканці Києва чекають на реальне повернення комунальних земель, на ринку елітної нерухомості трапляються ситуації, що суперечать правовій логіці. На продаж виставили масштабний об’єкт площею понад 4 тисячі квадратних метрів у рекреаційній зоні Печерського району, розташований безпосередньо на березі Видубицького озера. Це відбувається попри те, що щодо самочинних будівель у цьому районі вже існують чіткі позиції прокуратури та рішення Верховного Суду про їхній демонтаж і повернення ділянок громаді.

Появляється питання: як об’єкт із такою юридичною історією опинився в каталогах провідних агентств і чи не очікує на потенційного покупця несподіванка у вигляді виконавчих дій?

Замість спортивного комплексу — п’ятиповерхова споруда

Історія цієї ділянки на Набережно-Печерській дорозі починається з рішень Київради про надання земель в оренду. Згідно з офіційними документами міськради (зокрема, проєктом рішення № 1074-20) та даними земельного кадастру, ділянка з кадастровим номером 8000000000:90:110:0008 площею 0,0949 га має рекреаційне призначення. Вона була виділена для експлуатації та обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу з дебаркадером, автостоянкою та адміністративним будинком.

У рішенні Київської міської ради чітко зафіксовано вимогу: земельні ділянки в межах прибережної захисної смуги використовувати без права будівництва будь-яких споруд (за винятком гідротехнічних чи лінійних).

Однак на практиці замість запланованого спортивно-оздоровчого об’єкта або тимчасового дебаркадера на березі з’явився повноцінний п’ятиповерховий капітальний комплекс із цоколем, підземним паркінгом та пасажирським ліфтом.

Верховний Суд ухвалив рішення, але ринок його ігнорує

Правоохоронні органи та Печерська окружна прокуратура міста Києва неодноразово зверталися до суду щодо незаконних об’єктів забудови на комунальних землях Печерська. За даними Київської міської прокуратури, оприлюдненими виданням "Київщина 24/7", Верховний Суд залишив без змін рішення попередніх інстанцій. Згідно з ними, об’єкт самочинного будівництва на Печерську було визнано розміщеним із порушенням закону в зоні охорони історичного ландшафту. Суд зобов’язав забудовника демонтувати споруду та повернути земельну ділянку у користування територіальної громади.

Паралельно, як повідомляла "Економічна правда", у столиці непоодинокі схеми реєстрації прав на неіснуючі або самочинні будівлі для подальшої приватизації чи довгострокової оренди дороговартісної комунальної землі.

Схоже, що після таких судових вердиктів ділянка мала б бути звільнена, але ситуація склалася інакше.

Ціна в 8 мільйонів доларів за рекреаційні метри

На сайтах агентств нерухомості будівля на Набережно-Печерській дорозі активно пропонується як інвестиційний об’єкт преміум-класу. Агентство нерухомості "Маяк" виставило на продаж окрему комерційну будівлю площею 4 106,1 м² за ціною 8 000 000 доларів США. В описі зазначається наявність 5 поверхів, підземного паркінгу на 11 авто, власної території біля води з можливістю причалювання суден, а також можливість використання об’єкта під "штаб-квартиру, приватний клуб або готель".

На порталі ALL BC той самий об’єкт на Набережно-Печерській дорозі фігурує як із ціною продажу (понад 227 млн грн / 8 млн доларів США), так і з пропозицією оренди із місячною ставкою у понад 2,9 млн грн.

В Instagram агенції нерухомості The Capital розміщено рекламний відеоролик, де пропонується "4 106 м² простору в самому центрі Києва, власна територія 90 соток та прямий вихід до Дніпра".

Виникає логічне запитання до продавців та ріелторів: чи інформують вони потенційних покупців про містобудівний статус цієї ділянки, її належність до рекреаційних земель та наявність судових рішень щодо самочинних забудов у цій зоні?

Ми продовжуємо стежити за цією локацією та перебігом подій навколо комунальної землі на Печерську.