Розслідування: українська рієлторка Яна Рудковська у Дубаї будує лише котлован, хоча обіцяє "будинок майбутнього"

Дубайський ринок нерухомості, де квартири продають ще на етапі фундаменту, став новим полем діяльності для українського агентства "Зе Ярд" (The Yard). За цим проєктом стоїть Яна Рудковська, відома на столичному ринку елітної нерухомості. Втім, її бізнес-активність в Україні зараз паралізована: проти структури відкрито кілька кримінальних проваджень.

Зникнення з грошима та побиття інвестора

За інформацією, отриманою журналістами, у правоохоронних органах зафіксовано три кримінальні справи щодо правопорушень, вчинених працівниками компанії з орбіти Рудковської. Постраждалі стверджують, що в Києві бізнесвумен розгорнула масштабну шахрайську схему, яка коштувала людям не лише фінансових ресурсів, а й здоров'я.

Один із випадків стосується угоди щодо нерухомості в центрі столиці. Сторони підписали договір, Рудковська отримала завдаток, після чого, за словами постраждалих, зникла разом із коштами. Підприємець звернувся до поліції. Згодом йому нібито пообіцяли інше приміщення як компенсацію, але натомість на нього напали.

Серед постраждалих — бізнесмен Антон Шухнін, власник торгової марки "Доміно". За його словами, він отримав важку травму — перелом кісток лівої частини обличчя, існувала реальна загроза втратити око.

"Найстрашніше, що існувала загроза втрати ока", — розповів Шухнін. За його словами, врятувати ситуацію вдалося лише завдяки кваліфікованим лікарям: "Врятувало мене лише те, що я потрапив до дуже грамотних лікарів та професорів, які зробили фактично неможливе".

За фактами шахрайства та заподіяння тяжких тілесних ушкоджень відкрито кримінальні провадження. Однак, як стверджують автори матеріалу, Рудковська вже майже два роки успішно уникає правосуддя — вона просто не повертається до України і ігнорує слідчі дії.

Сама бізнесвумен, коментуючи своє перебування в Дубаї, публічно демонструє впевненість у власному успіху. В одному з відео вона характеризує місце свого перебування словами: "Оххх, пахне великими грошима. Де я, там мільйони" (переклад з російської мови ред.). На момент публікації матеріалу відео було видалено.

"Будинок майбутнього" на порожньому котловані

Поки в Україні тривають слідчі дії, у Дубаї Рудковська презентувала новий проєкт — комплекс під назвою Oak Yard, який позиціонується як "будинок майбутнього". Саме сюди зараз активно намагаються залучити капітали інвесторів з усього світу.

Журналісти нагадують: це вже друге велике розслідування щодо Яни Рудковської та діяльності The Yard в ОАЕ. Проте нові факти виявилися ще більш резонансними — агентство нібито максимально агресивно й пришвидшено продає апартаменти довірливим вкладникам, хоча об’єкт, за оцінкою журналістів, неможливо добудувати в заявлені терміни — до кінця поточного року.

Під час закордонного відрядження команда "Стоп Корупції ТБ" на власні очі оглянула майбутній комплекс. Замість готового чи хоча б частково зведеного будинку на місці виявився порожній котлован.

При цьому в рекламних матеріалах самого Oak Yard інвесторам обіцяють максимальну зручність і гнучкість оплати. У промоційному англомовному ролику проєкту, зокрема, лунає теза про те, що фізична присутність у Дубаї для інвестування не потрібна: "І вам не потрібно бути у Дубаї". Там же йдеться про різні способи оплати: "Оплата здійснюється банківським переказом, готівкою або навіть криптовалютою".

Фінансові схеми та скарги вкладників

Після виходу попереднього розслідування проєкт Oak Yard опинився в центрі уваги низки українських медіа, і почали спливати нові скандальні деталі. За наявною інформацією, кошти інвесторів можуть збиратися на рахунки пов’язаних фірм — хоча за логікою подібних угод вони мають надходити виключно на контрольований державою ескроу-рахунок, який гарантує захист коштів вкладника до завершення будівництва.

На тлі цих фінансових схем почали з’являтися перші, поки анонімні, скарги вкладників. В одному з дописів у соцмережах невдоволені клієнти скаржилися: вони вже сплатили перший внесок, а від них вимагають другого — при тому що будівництво як не рухалося, так і не рухається.

За словами авторів розслідування, сама Рудковська на звинувачення реагує жорстко, наполягаючи, що стала жертвою "чорного піару" та "інформаційної атаки". Втім, чим активніше вона виправдовується, тим більше запитань виникає в потенційних інвесторів: чому в проєкту немає єдиної назви забудовника? Чому терміни здачі об’єкта постійно зсуваються з року в рік? Чому від вкладників вимагають нових платежів, коли будівництво фактично не просувається? І зрештою — яка гарантія того, що їхні гроші не розчиняться в офшорних структурах?

В одному з відео сама Рудковська, звертаючись, вочевидь, до потенційних клієнтів, прямо каже про потребу в нових вкладниках: "Мені треба знайти інвесторів. Якщо що, ми домовимось, правильно?" (переклад з російської мови ред).

Російські клієнти в українському проєкті

Одним із ключових елементів розслідування стала внутрішня клієнтська база дубайського агентства The Yard, яка опинилася в розпорядженні редакції. У ній журналісти виявили значну кількість громадян Росії. Виходить, що українські рієлтори, попри роботу за кордоном, продовжують працювати з російськими клієнтами.

Автори матеріалу застерігають: сама по собі поява прізвища в базі — ще не доказ укладеної угоди. Проте в їхньому розпорядженні є реальний рахунок, виставлений одному з фігурантів цього списку, що дало підстави уважніше придивитися до російських клієнтів агентства.

Серед них журналісти називають:

• ростовського адвоката Юрія Якіменка;
• блогерку Алєксандру Мілованову, яка веде блог про Санкт-Петербург;
• Лілію Сафіулліну, яка нещодавно відвідувала в Казані концерт співака Басти — його автори розслідування називають "зрадником";
• Єлєну Догадкіну — помічницю депутата Самарської губернської думи від партії "Єдина росія".

Журналісти наголошують: попри це, проєкт Oak Yard позиціонує себе, зокрема, і як український, та продовжує активно просувати свої послуги серед громадян України. В одному з промоційних відео проєкт презентують саме як вітчизняного забудовника: "Ну що, друзі? Знову потужний Ярд. Наш український забудовник".

Потерпілі від дій Рудковської в Україні вимагають якнайшвидше оголосити її в міжнародний розшук — щоб унеможливити появу нових постраждалих. Наразі бізнесвумен, за наявною інформацією авторів розслідування, веде заможне життя в Об’єднаних Арабських Еміратах.

Автори розслідування зазначають: проблеми з законом у Рудковської можуть виникнути не лише в Україні. За їхніми словами, звернення щодо ймовірних кримінальних правопорушень Яни Ярд уже передано до поліції та прокуратури Об’єднаних Арабських Еміратів. Журналісти кажуть, що пильно стежитимуть за реакцією закордонних інституцій і чекають на офіційну правову оцінку діяльності агентства The Yard.